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在美國(guó)租房，常用的網(wǎng)站及可能遇到的問(wèn)題！

　　剛來(lái)美國(guó)人生地不熟，如何找到一個(gè)心儀的住房，讓自己在未來(lái)至少一年的時(shí)間里住得舒心，這可是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。雖說(shuō)現(xiàn)在科技發(fā)達(dá)，網(wǎng)上有大把的資源可供我們了解情況，但是魚(yú)龍混雜的消息有時(shí)候還是會(huì)迷了雙眼，讓租房小白們上當(dāng)受騙。

　　所以，飛姐就來(lái)給大家盤(pán)點(diǎn)一下在美租房常用的網(wǎng)站以及可能會(huì)遇到的問(wèn)題，給大家排排雷。

　　第一步：你需要了解想要住什么樣的房子？

　　公寓VS別墅。就飛姐個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，單身或者情侶住公寓更方便一些，一是因?yàn)榇蟛糠值墓⒍家呀?jīng)配備了家具，省去了挑家具、搬家具、組裝家具以及搬家賣(mài)家具這些繁瑣的事情，另一個(gè)原因則是公寓的安保一般而言也會(huì)更好一些。很多的公寓都會(huì)有24小時(shí)的保全和監(jiān)視器。開(kāi)車(chē)的朋友還會(huì)考慮到有自己的停車(chē)場(chǎng)，相較于街泊而言會(huì)安全很多。

　　在美國(guó)，獨(dú)棟別墅一般都是不帶家具的，但如果是合租，基本都帶家具，遇到一個(gè)好的房東也是很重要的，畢竟每天都要碰面。

　　但如果是全家居住，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，租獨(dú)棟別墅也是不錯(cuò)的選擇。

　　第二步：確定房子類(lèi)型后，選擇喜歡的戶(hù)型

　　美國(guó)公寓的戶(hù)型跟中國(guó)的差不多，分為開(kāi)間、一室一廳、二室一廳、三室兩廳等等，通常租的最多的為以下三種：

　　開(kāi)間：臥室、起居室和廚房一體化，衛(wèi)生間隔開(kāi)，適合單身人士居住。

　　一室一廳：非常適合個(gè)人或者情侶一起住，私密性很高。

　　兩室一廳or三室二廳：適合家庭居住，或者跟朋友合租居住。

　　第三步：開(kāi)始找房子啦！

　　美國(guó)租房市場(chǎng)是很成熟的，不管是過(guò)來(lái)念書(shū)還是工作，都可以找到適合你的房源，接下來(lái)飛姐為大家推薦幾種找房的途徑吧~

　　1. 學(xué)校租屋網(wǎng)站

　　如果是剛來(lái)留學(xué)的學(xué)生，想要住學(xué)校宿舍，建議先去學(xué)校的租屋網(wǎng)站上確認(rèn)一下學(xué)校宿舍的入住要求。有些學(xué)校的宿舍只對(duì)新生開(kāi)放，有些需要提交申請(qǐng)，有些學(xué)校的住宿辦公室有提供校外房屋代租服務(wù)。

　　2. 租房消息集成網(wǎng)站

　　在美國(guó)租房，你需要了解這四個(gè)網(wǎng)站，分別為：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com、Apartments.com。

　　3. 房產(chǎn)管理公司

　　很多房東買(mǎi)房子用于出租投資，并委托給房產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)外出租。這類(lèi)公司都會(huì)有網(wǎng)站，可直接查找與提交申請(qǐng)。通常房產(chǎn)管理公司還會(huì)有專(zhuān)職物業(yè)管理員負(fù)責(zé)為住戶(hù)解決各種物業(yè)問(wèn)題。

　　4. Craigslist

　　Craigslist 是老美很愛(ài)的租屋平臺(tái)。不僅是租房，里面各類(lèi)五花八門(mén)的消息都有。但老實(shí)說(shuō)里面實(shí)在是好多詐騙，所以各位朋友在使用時(shí)務(wù)必要睜大眼睛多留意。

　　5. 評(píng)估房子情況的網(wǎng)站

　　如果你有看到自己心儀的房子，可別聽(tīng)中介口若懸河一通夸之后就頭腦發(fā)熱簽了合同，記得先去第三方平臺(tái)上評(píng)估一下房子的情況。

　　第四步：如何跟房東簽約！

　　如果你看好了房子，下一步最重要的就是和房東簽約啦！請(qǐng)記住，一定、一定、一定要和房東簽約，把所有的條款落實(shí)！！！

　　1. 一定要確認(rèn)房東身份

　　簽約前，一定要請(qǐng)房東拿出產(chǎn)權(quán)證和 ID，確認(rèn)房子是他的，請(qǐng)盡量避免租二房東的轉(zhuǎn)手房，如果真的需要，也要請(qǐng)對(duì)方提出他的租房合約等證明，以免上當(dāng)。

　　2. 一定要簽約

　　這是保障自己的最佳方式，若房東沒(méi)有提出要簽約，或不愿意簽約，那就揮一揮衣袖另尋租屋處吧。

　　3. 一定要明確列出費(fèi)用相關(guān)細(xì)節(jié)

　　明列房客權(quán)利責(zé)任和房東義務(wù)，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付時(shí)間等細(xì)節(jié)，出租房?jī)?nèi)的家具、家電等設(shè)備也要名明列其中，還有相關(guān)的維修義務(wù)，如誰(shuí)維修、誰(shuí)付錢(qián)等都要事先談好。

　　4. 租金

　　租金多少？包括什么(水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯費(fèi)、電話費(fèi)、電視費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位等)？如何支付房租？

　　在合約到期前，房東是無(wú)權(quán)調(diào)整房租(除非合約有特別規(guī)定)。如果你是按月支付，房東可以提高租金，但他必須30天前以書(shū)面方式通知租客。若你確定要租一年，就不要只簽約半年合約，以免房東中途提高租金。

　　5. 押金

　　押金一般不應(yīng)超過(guò)1至2個(gè)月房租，且合約上應(yīng)明確列出抵押金的用法與退還方式，包含押金的扣款名目。

　　6. 一定要談妥違約責(zé)任

　　例如房東逾期交付房屋，或租客逾期退租，應(yīng)該如何賠償。若房東擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付違約金或未使用租期的租金。

　　7. 一定要談妥退房條件

　　雖然臨時(shí)退租的機(jī)率不大，但凡事總有萬(wàn)一，所以還是預(yù)先講好比較保障。與房東談好是否可以轉(zhuǎn)租來(lái)提前退房，以避免賠償金的支付。

　　8. 一定要仔細(xì)閱讀合約才簽名

　　請(qǐng)不要偷懶，乖乖的一條條閱讀合約，這份合約或許未來(lái)能為你爭(zhēng)取到權(quán)益 (當(dāng)然也有可以因?yàn)槟愕囊粫r(shí)偷懶不看而讓你損失慘重)。

　　9. 一定要與房東一同檢查房屋再簽約

　　簽合約與入住時(shí)，和房東或物流管理人員一起檢查房屋，并詳細(xì)記錄房子原有的損壞情況（可搭配拍照留證據(jù)）。

　　10. 認(rèn)識(shí)租屋相關(guān)的保險(xiǎn)

　　在美國(guó)租房是要買(mǎi)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)一般分為房東保險(xiǎn)和租客保險(xiǎn)。房東保險(xiǎn)是保房子，不保租客財(cái)物，因此若發(fā)生火災(zāi)或竊盜，租客的財(cái)物損失是不含在內(nèi)的。租客保險(xiǎn)是保屋內(nèi)因失竊、自然災(zāi)害或人為疏失所要成的財(cái)物損失；此外，若有人在你的租屋處受傷并要告你，租客保險(xiǎn)也會(huì)保此項(xiàng)。

　　有些房東會(huì)建議租客投保租客保險(xiǎn)，此用意也是房東保障自己的方式之一，而身為租客的你也可以保障自己的財(cái)務(wù)。若房東強(qiáng)烈希望你投保此保險(xiǎn)，你也可以嘗試與房東交涉是否可以降低點(diǎn)租金。

　　搞定這一切，你就可以躺在新家里開(kāi)啟在美國(guó)的新生活啦！